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宝安区集体经济综合监管系统工作简报(总第31期)

信息来源: 信息提供日期:2019-07-11 15:30 【字体: 视力保护色:

  宝安区集体经济综合监管系统工作简报2019年5月刊(总第31期)

  宝安区集体资产管理局

  宝安区公共资源交易中心

  2019年7月10日

  【物业出租】

  全区物业出租整体回涨,但月均单价降至最?#26925;?/p>

  工业厂房回涨势头?#35813;?/p>

  宿舍出租?#20013;?#19979;滑

  西乡?#20540;?#21830;铺成交量居全区首位

  【系统当月交?#36164;?#25454;】

  系统新增录入交易信息772条

  委托交易机构完成物业出租15宗

  【工作动态】

  召开股份合作公?#24452;?#20107;长岗位廉政?#32550;辗揽匮?#35752;会

  开?#26500;?#20221;合作公司物业?#25822;?#31649;?#30748;?#39064;调研工作

  对?#40536;值?#31038;区股?#30319;?#35782;培训师进?#20449;?#35757;及师资认证

  一、物业出租

  系统数据显示,5月份,全区共完成物业出租交易245宗,总出租面积48.20万平方米,单月总租金1232.16万元,环比分别提升140.88%和76.89%,月平均租金25.57元/平方米,环比下降26.56%。成交量前三的物业类型为商铺130宗、厂房35宗、宿舍20宗,另有3宗为厂房及宿舍的物业类型,单独列项。

  (一)全区物业出租整体回涨,但月均单价降至最?#26925;怠?/p>

  

  综合2019年1-5月份全区物业出租数据来看,5月份全区物业出租整体高速回涨。总月租金以1232.16万元回到千万值,?#21647;?月份旺季出租峰值。总出租面积为2019年1-5月份最高值,共计出租48.20万平方米。但?#26723;米?#24847;的是,总出租面积及单月总租金高速回涨的前提下,月均出租单价则是2019年1-5月份的最?#26925;怠?/p>

  (二)各类用地(房)详情分析。

  1.工业厂房

  5月份,全区工业厂房共出租14.10万平方米,总租金达378.67万元,环比分别提升232.55%和220.58%,月平均租金为26.86元/平方米。

  

  相较于4月份,5月份工业厂房总出租面积及单月总租金以高达3.2倍的?#20451;?#22686;长,仅次于3月份?#26536;?#26106;季的最高值。根据现场调研及咨询?#20540;?#21150;人员得知,受到期和租金?#32427;蛩赜?#21709;,工业厂房续租情况较多,因此出现?#38181;?#24615;集中的交易。

  但与此同时,工业厂房的月平均租金则回?#38477;椭?仅高于2019年1月份的最?#32479;?#31199;单价。经查?#32874;?#32454;数据发现,5月份工业厂房虽成交35宗,但租金单价集中在25-28元/平方米之间,仅有2宗交易高于30元/平方米。反观4月份,14宗工业厂房交易中,有8宗交易成交单价在32元/平方米上下浮动。因此出现整体趋势回涨的情况下,月平均租金不高的情况。

  2.宿舍

  物业出租的宿舍类型特指工业厂房的配套宿舍,与日常住宅有所区别。

  5月份,全区宿舍共出租4.62万平方米,月租金共计118.52万元,月平均租金25.65元/平方米。相较于4月份,5月份宿舍出租面积、总租金和月平均出租单价环比分别下滑51.01%、68.27%和35.24%。

  

  相较于4月份,5月份宿舍出租并没有随着工业厂房出租的大幅上涨而?#40702;?反而?#26377;?月份的下滑趋势,且下降比例进一步扩大,整体呈现大幅下滑趋势。

  对于宿舍?#26536;?#19979;滑与工业厂房?#26536;?#19978;涨之间的矛盾,通过现场调研及咨询?#20540;?#21150;人员得知,一方面,由于工厂员工对居住集体宿舍的?#26536;?#38477;低,导?#23649;?#22871;宿舍?#26536;?#19979;滑,另一方面,?#20540;缆?#23454;清?#30710;?#25151;东?#32999;?一部分?#29615;?#21512;续租条件的承租商?#26536;?#29702;,因此导致5月份宿舍出租交易量下滑。

  3.厂房及宿舍

  由于系统数据中出现“厂房及宿舍”的物业类型,因此单独列出。

  5月份,全区以厂房及配套宿舍作为整体出租的物业共计3宗。

  

  4.商铺

  

  5月份,全区商铺总出租面积为1.80万平方米,成交总金额共计84.51万元,环比分别上涨25.87%和2.99%;月平均租金为46.95元/平方米,环比降低18.18%。

  在?#40536;值?#20013;,西乡?#20540;来?#22312;以商铺出租为主的特?#39303;?#20917;。5月份,西乡?#20540;?#23436;成物业出租93宗,其中76宗为商铺,占全区商铺类物业出租的58.46%,平均出租单价以136.19元/平方米居各类物业首位。从西乡?#20540;?#21150;了解到,股份合作公司通过降低部分租金以减轻承租人压力,促使?#20540;?#21830;铺大量出租。

  

  二、集体资产交易信息录入及交易情况

  5月份,集体经济综合监管系统新增集体资产交易信息772条,签订合同629宗,合同总额14281.66万元;新增委托交易机构交易项目17宗,成交15宗,成交金额共53145.51万元。

  

  三、银企互联系统监管情况

  截至2019年5月,辖区股份合作公司934个银行账户纳入监管,账户余额75.46亿元。5月份,受监管账户共计收入67.51亿元,支出63.04亿元,大?#38058;?#20986;241笔。

  对比分析2019年1-5月份数据,受监管账户暂无异常。

  

  四、重点工作动态

  (一)修订股份合作公?#24452;?#20107;长岗位廉政?#32550;辗揽?#24037;作规则。

  经过前期修改,两?#32456;?#27714;区委?#27257;?#37096;、区纪委监委、?#40536;值?#21150;等单位的意见,5月20日,区国资?#24535;?#38271;办公会审议通过《宝安区股份合作公?#24452;?#20107;长岗位廉政?#32550;辗揽?#24037;作规则(修订)》(下称《规则》),5月27日正式印发。

  本?#28065;?#35746;主要对股份合作公?#24452;?#20107;会集体议事?#36139;取?#20219;职回避、重大事项、财务管理,董事长任期经济责任审计、出国(境)证照管?#24636;?#24265;政谈话等条款进行?#35829;?#25913;完善。修订后的《规则》更?#28044;?#23398;、更符合宝安?#23548;?加强和完善了监管。

  (二)开?#26500;?#20221;合作公司物业?#25822;?#31649;?#30748;?#39064;调研工作。

  为贯彻落实区领导关于引导和支持股份合作公司成立专业化集体物业?#25822;?#31649;理公?#23613;?#25552;升物业经营管理水平的工作要求,区集体资产事务中?#30446;?#23637;了集体物业?#25822;?#31649;理水平提升课题调研工作。调研旨在摸查辖区股份合作公司物业?#25822;?#31649;理现状,并结合?#23548;?#24320;展我区集体物业?#25822;?#31649;理水平提升研究。

  区集体资产事务中心通过资?#31995;?#38405;、实地走访和召开座谈等方式,对辖区具有代表性的18家股份合作公司物业?#25822;?#31649;理情况进行了摸?#20303;?#21516;时,向全区246家股份合作公司发?#35834;鞑槲示?全面了解?#38836;?#20221;合作公?#20928;?#26412;情况,以及在物业?#25822;?#31649;理方面存在的问题。后续区集体资产事务中心将对前期收集的资料及?#31034;?#36827;行详?#31174;?#31350;分析,为股份合作公司提高集体物业管理水平,走上专业化物业管理?#25822;?#21457;?#27807;缆?#25552;供指?#23478;?#35265;。

  (三)“宝安第一课”之“股份合作公司股?#30319;?#35782;”社区培训师培训认证。

  5月29日,区集体资产事务中心与区职业?#30423;?#20013;心联合举办2019?#36749;?#23453;安第一课”之“股份合作公司股?#30319;?#35782;”社区培训师培训认证班,为?#40536;值?#31038;区股?#30319;?#35782;培训师进?#20449;?#35757;及师资认证。全区10个?#20540;劳?#33616;的法律工作者、?#20540;?#21644;社区工作人员及股份合作公司管理人员参加了培训。

  本?#38395;?#35757;对“宝安第一课?#24811;擅癯J犊?#20214;内容进行?#35772;?#32454;解读,让社区培训师全面掌握宝安区当前集体资产管理的政策规定以及股份合作公司换届选举、重大事项决策、“三资”管理及处?#35881;?#36130;务管?#24636;?#38598;体物业出租、纠?#23376;?#20449;?#20040;?#29702;等6大板块具体操作实务。共有67名社区培训师经过认证,获?#35881;?#32929;?#30319;?#35782;”讲师证,将?#20945;铡丁?#23453;安第一课”常态化工作指引》要求深入社区和股份合作公司开展培训工作。

  五、相关说明

  本次简报数据来源为宝安区社区集体经济综合监管系统(下称“新综合监管系统”)、宝安区智慧廉政监督综合平台和区公共资源交易中心提供数据,并以此为基础产生?#22052;?#20998;析。由于目前处于新旧综合监管系统交替期间,且受股份合作公司自主录入信息等客观因?#36188;?#21709;,部分数据为不完全统计。

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